logo

Jouw
verhuurhypotheek
op maat

vinkje

Tot 90% vd waarde in verhuurde staat

vinkje

Ook voor een van je eerste panden

vinkje

Eenvoudig en snel af te sluiten via onze experts

Bent u op zoek naar een hypotheek voor uw verhuurwoning? Bij Verhuur-hypotheken.nl begrijpen we de unieke behoeften van vastgoedbeleggers en helpen we u graag bij het vinden van de juiste financiering voor uw verhuurproject.

Of u nu een ervaren vastgoedinvesteerder bent of net begint met het verhuren van een woning, wij bieden maatwerkoplossingen die zijn afgestemd op uw specifieke situatie. Ons team van experts in verhuurhypotheken heeft uitgebreide kennis van de vastgoedmarkt en staat klaar om u te begeleiden gedurende het proces.

Wat maakt Verhuur-hypotheken.nl anders? Wij begrijpen dat traditionele hypotheekverstrekkers vaak terughoudend zijn om financiering te verstrekken aan verhuurders, vanwege de complexiteit en risico’s die gepaard gaan met verhuurwoningen. Daarom werken wij samen met gespecialiseerde geldverstrekkers die gespecialiseerd zijn in verhuurhypotheken. Dit stelt ons in staat om flexibele en op maat gemaakte oplossingen aan de bieden die voldoen aan uw unieke behoefte.

Het omzetten van een hypotheek naar een verhuurhypotheek brengt in vele gevallen kosten met zich mee. Hoeveel de kosten bedragen zijn afhankelijk van de desbetreffende situatie. Blijf je bij je huidige geldverstrekker of wordt de nieuwe verhuurhypotheek ondergebracht bij een nieuwe geldverstrekker

Het is de bedoeling dat je de juiste aanbieder vindt voor jouw verhuurhypotheek. Onze adviseurs brengen voor jou alle aanbieders in beeld en adviseren de beste verhuur hypotheek met de beste aansluitende voorwaarden voor jou wensen en doelen.


Een verhuurhypotheek berekenen doe je altijd vooraf. Je kunt kijken naar het bedrag dat je nodig hebt voor de financiering en de rentetarieven van de verhuurhypotheken. ZO weet je wat je maandelijkse kosten zijn en weet je wat je aan huur moet vragen. Let wel op de puntentelling v.d. woning. Onze experts kunnen jou hier meer over vertellen.

Onze klanten
beoordelen ons
met een 9.5

Hieronder vind je de meest recente beoordelingen van onze klanten onafhankelijk verzameld.
Bekijk alle 5000 klantervaringen

10

5/5

Heel goed en kundig.

Kenji
28/05

10

5/5

Snel en duidelijk

Kenji
28/05

10

5/5

Waanzinnig bedrijf

Kenji
28/05

Ik wil een gratis en vrijblijvende maatwerkberekening 

in drie stappen een passende berekening

1

Hieronder vindt jij een knop die jouw situatie inventariseerd

2

De vragenlijst bevat een aantal vragen over jouw situatie, wensen en doelen

3

1 van onze experts belt je terug. Hij maakt een maatwerkberekening

Meestgestelde vragen over de verhuurhypotheek

De naam zegt het al: een verhuurhypotheek is een handige oplossing voor als je een tweede huis koopt en verhuurt. Bij een reguliere hypotheek is het verhuren van je huis niet toegestaan. Een verhuurhypotheek voor een tweede hypotheek is een slimme manier om je spaargeld te investeren.

Daarnaast kun je op deze manier je studerende kind of iemand anders helpen aan een woning. Door je huis te verhuren haal je inkomsten uit de aankoop van je tweede huis. De verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor particulieren, niet voor professionele vastgoedbeleggers.

Met een verhuurhypotheek ben je in staat het huis te verhuren aan je ouders of je (studerende) kind. Je mag meestal ook meerdere kamers los verhuren. Bijvoorbeeld aan je kind en twee studiegenoten of vrienden. De verhuurders hoeven geen familie te zijn, je mag het ook aan derden verhuren.

Een tweede huis kopen is een manier om je spaargeld slim te investeren. Ideaal nu de rente van spaarrekeningen extreem laag is.

Studenten en mensen met een laag inkomen hebben vaak recht op huurtoeslag. Dit geldt ook voor kinderen die een huis huren van hun ouders. Schenken de ouders een deel de huur aan het kind en ontvangt het huurtoeslag? Dan is het soms bijna mogelijk om gratis te wonen. Pas hierbij wel op dat je per jaar niet meer dan 5.677 euro huur terug schenkt. Over elk bedrag dat boven 5.667 euro uitkomt, betaalt het kind 10 procent schenkbelasting.

Een verhuurd huis wordt lager belast dan spaargeld. Zo bespaar je inkomstenbelasting in box 3.

Verhuren is veel slimmer dan het regelen van een familielening. Je hoeft bijvoorbeeld geen rekening te houden met renteaftrek, want bij een verhuurhypotheek krijg je deze aftrek niet.

Tijdens de verhuurperiode kan de woning in waarde stijgen.

De hoogte van de rente van een verhuurhypotheek hangt af van de tariefklasse waarin je woning valt. Om de tariefklasse te bepalen, wordt er gekeken naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van de woning. Bij een tariefklasse hoort ook een risico- of productopslag. Hoe meer je leent in verhouding tot de woningwaarde, hoe hoger de tariefklasse en risicoopslag en dus de hypotheekrente. Wanneer je gaat aflossen, wordt de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de woningwaarde groter. Ook als je woning meer waard wordt. Dit kun je aantonen met een taxatierapport of woz beschikking. Aflossen en een stijgende woningwaarde betekent dat je hypotheek daalt in tariefklasse. Als je hypotheek hiervoor in aanmerking komt, zijn er hypotheekverstrekkers die je risicoopslag automatisch aanpassen. De hoogte van de hypotheekrente hangt ook af van je rentevaste periode. Wanneer je de rente voor langere tijd vastzet, betaal je naar verhoudingmeer rente. Je kuntmeestal kiezen uit verschillende rentevaste perioden, zoals een een, vijf, zes, tien, vijftien of twintig jaar.

Voor een verhuurhypotheek kun je terecht bij Nationale Nederlanden, Woonfonds, ABN AMRO, NIBC en De Nederlandse.

Er zit een maximum aan het te lenen bedrag. Bijvoorbeeld 500.000 euro per woning.

Het is vaak mogelijk om meerdere te verhuren woningen te financieren met 1 verhuurhypotheek. Bij veel verstrekkers gaat dit om vier woningen in totaal. Ook hier geldt een maximaal leenbedrag voor.

De hypotheekrente die je betaalt over je verhuurde huis is niet aftrekbaar. De maandelijkse kosten die je betaalt voor je verhuurde woning, zijn daardoor hoger dan die voor je eigen huis.

Je moet in staat zijn om de hele woning te financieren. Niet iedereen kan zich dit veroorloven.

Hypotheekverstrekkers financieren vaak ongeveer zeventig tot tachtig procent van de waarde van de woningwaarde in verhuurde staat. Dat betekent dat je het overige bedrag zelf moet kunnen inleggen.

De huurinkomsten kunnen soms tegenvallen. Helemaal wanneer je te maken krijgt met onverwacht hoge onderhoudskosten.

Je verhuurde woning kan in waarde dalen.

Kan je geen huurder vinden en staat je pand leeg? In dat geval lopen de kosten voor je tweede koophuis gewoon door.

De regels rondom verhuur en verhuurhypotheken verschillen per gemeente. Deze regels kunnenook zomaar veranderen. Dit kan eventueel gevolgen hebben voor de huurinkomsten.

De vast lasten voor een woning kunnen stijgen. Denk aan hogere energieprijzen of premies van verzekeringen.

Als verhuurder mag je nooit zomaar de huur opzeggen. Dit komt door het recht op huurbescherming dat in Nederland geldt. Als je een tijdelijk huurcontract hebt, dan mag de verhuurder wel opzeggen aan het einde van dit contract.

Aan huurwoningen worden bepaalde eisen gesteld door de overheid. Bijvoorbeeld over de leefbaarheid en staat van de woning, brandveiligheid, regels rondom geluidsoverlast, privacy van de huurder en een opzegtermijn van het huurcontract

Heb je meer vragen of wil je meer weten over onze dienstverlening?
Plan dan een kennismakingsgesprek met ons in en dan helpen we je graag verder.

Ons team staat voor jou klaar!

Wij hebben jarenlange ervaring en kunnen jou helpen met passend advies

Hypotheken Midden Nederland

Newtonlaan 61
3584 BP Utrecht 
030 276 32 18
AFM 12045489
KVK 70016070
BTW NL814139279B01
KIFID 300009262

Downloads

Openingstijden

Ma t/m Do 09.00 t/ 17.30
Vrij 09.00 t/m 17.00