De naam zegt het al: een verhuurhypotheek is een handige oplossing voor als je een tweede huis koopt en verhuurt. Bij een reguliere hypotheek is het verhuren van je huis niet toegestaan. Een verhuurhypotheek voor een tweede hypotheek is een slimme manier om je spaargeld te investeren.

Daarnaast kun je op deze manier je studerende kind of iemand anders helpen aan een woning. Door je huis te verhuren haal je inkomsten uit de aankoop van je tweede huis. De verhuurhypotheek is speciaal bedoeld voor particulieren, niet voor professionele vastgoedbeleggers.

Met een verhuurhypotheek ben je in staat het huis te verhuren aan je ouders of je (studerende) kind. Je mag meestal ook meerdere kamers los verhuren. Bijvoorbeeld aan je kind en twee studiegenoten of vrienden. De verhuurders hoeven geen familie te zijn, je mag het ook aan derden verhuren.

Een tweede huis kopen is een manier om je spaargeld slim te investeren. Ideaal nu de rente van spaarrekeningen extreem laag is.

Studenten en mensen met een laag inkomen hebben vaak recht op huurtoeslag. Dit geldt ook voor kinderen die een huis huren van hun ouders. Schenken de ouders een deel de huur aan het kind en ontvangt het huurtoeslag? Dan is het soms bijna mogelijk om gratis te wonen. Pas hierbij wel op dat je per jaar niet meer dan 5.677 euro huur terug schenkt. Over elk bedrag dat boven 5.667 euro uitkomt, betaalt het kind 10 procent schenkbelasting.

Een verhuurd huis wordt lager belast dan spaargeld. Zo bespaar je inkomstenbelasting in box 3.

Verhuren is veel slimmer dan het regelen van een familielening. Je hoeft bijvoorbeeld geen rekening te houden met renteaftrek, want bij een verhuurhypotheek krijg je deze aftrek niet.

Tijdens de verhuurperiode kan de woning in waarde stijgen.

De hoogte van de rente van een verhuurhypotheek hangt af van de tariefklasse waarin je woning valt. Om de tariefklasse te bepalen, wordt er gekeken naar de hoogte van je hypotheek en de waarde van de woning. Bij een tariefklasse hoort ook een risico- of productopslag. Hoe meer je leent in verhouding tot de woningwaarde, hoe hoger de tariefklasse en risicoopslag en dus de hypotheekrente. Wanneer je gaat aflossen, wordt de verhouding tussen de hoogte van je hypotheek en de woningwaarde groter. Ook als je woning meer waard wordt. Dit kun je aantonen met een taxatierapport of woz beschikking. Aflossen en een stijgende woningwaarde betekent dat je hypotheek daalt in tariefklasse. Als je hypotheek hiervoor in aanmerking komt, zijn er hypotheekverstrekkers die je risicoopslag automatisch aanpassen. De hoogte van de hypotheekrente hangt ook af van je rentevaste periode. Wanneer je de rente voor langere tijd vastzet, betaal je naar verhoudingmeer rente. Je kuntmeestal kiezen uit verschillende rentevaste perioden, zoals een een, vijf, zes, tien, vijftien of twintig jaar.

Voor een verhuurhypotheek kun je terecht bij Nationale Nederlanden, Woonfonds, ABN AMRO, NIBC en De Nederlandse.

Er zit een maximum aan het te lenen bedrag. Bijvoorbeeld 500.000 euro per woning.

Het is vaak mogelijk om meerdere te verhuren woningen te financieren met 1 verhuurhypotheek. Bij veel verstrekkers gaat dit om vier woningen in totaal. Ook hier geldt een maximaal leenbedrag voor.

De hypotheekrente die je betaalt over je verhuurde huis is niet aftrekbaar. De maandelijkse kosten die je betaalt voor je verhuurde woning, zijn daardoor hoger dan die voor je eigen huis.

Je moet in staat zijn om de hele woning te financieren. Niet iedereen kan zich dit veroorloven.

Hypotheekverstrekkers financieren vaak ongeveer zeventig tot tachtig procent van de waarde van de woningwaarde in verhuurde staat. Dat betekent dat je het overige bedrag zelf moet kunnen inleggen.

De huurinkomsten kunnen soms tegenvallen. Helemaal wanneer je te maken krijgt met onverwacht hoge onderhoudskosten.

Je verhuurde woning kan in waarde dalen.

Kan je geen huurder vinden en staat je pand leeg? In dat geval lopen de kosten voor je tweede koophuis gewoon door.

De regels rondom verhuur en verhuurhypotheken verschillen per gemeente. Deze regels kunnenook zomaar veranderen. Dit kan eventueel gevolgen hebben voor de huurinkomsten.

De vast lasten voor een woning kunnen stijgen. Denk aan hogere energieprijzen of premies van verzekeringen.

Als verhuurder mag je nooit zomaar de huur opzeggen. Dit komt door het recht op huurbescherming dat in Nederland geldt. Als je een tijdelijk huurcontract hebt, dan mag de verhuurder wel opzeggen aan het einde van dit contract.

Aan huurwoningen worden bepaalde eisen gesteld door de overheid. Bijvoorbeeld over de leefbaarheid en staat van de woning, brandveiligheid, regels rondom geluidsoverlast, privacy van de huurder en een opzegtermijn van het huurcontract